8 PÅVIRKER OGSÅ INNLANDET: Morten Kåshagen i Sparebanken Hedmark i Løten kan fortelle at flere bestemmelser i den nye boliglånsforskriften er relevante for oss i Innlandet. (Foto: Odd Erland Dalen) Hvordan slår de nye boliglånsforskriftene ut i vårt distrikt? Regjeringen mener at sterk vekst i boligprisene og i husholdningenes gjeld har økt behovet for en forskrift som regulerer bankenes utlånspraksis. Den midlertidige forskriften har ikke tilbakevirkende kraft på eksisterende boliglån, og den gjelder fram til 30. juni 2018. De nye reglene Kravet om 15 prosent egenkapital ved kjøp av bolig videreføres, men boliglånskunder kan nå ikke låne mer enn fem ganger brutto inntekt. I tillegg må du betale ned på boliglånet dersom det overstiger mer enn 60 prosent av boligens verdi. Tidligere var denne grensen på 70 prosent. Nå gis det ikke lenger avdragsfrihet hvis lånet overstiger 60 prosent. – Regjeringen håper forskriften vil bidra til en mer bærekraftig utvikling i boliglånsmarkedet. Vi er ikke så bekymret som myndighetene, fordi vi alltid legger inn et krav om at kundene må tåle en renteøkning på fem prosent. Samtidig kan den nye forskriften dempe den voldsomme prisstigningen vi ser enkelte steder, tror Kåshagen. Vekstrekord for Hamar Hamar satte i fjerde kvartal i 2016 vekstrekord for boligpriser med en årsvekst på 13,8 prosent, viser tall fra Eiendom Norge. Årsveksten er den høyeste som noensinne er registrert i Hamar. Løten har hatt en positiv trend siden 2014, og var i 4.kvartal i fjor inne i den sterkeste veksttrenden i Hamar-regionen med en årsvekst på 13,6 prosent. Prognosene viser en forventet prisvekst for inneværende år på 11 prosent i Hamar, noe som er mest i regionen. For Løten er det ventet en vekst i 2017 på 9 prosent. Sterkest prisutvikling i Oslo Sparebanken Hedmark har mange fjernkunder i Osloområdet, eller låner ut penger til folk som kjøper sekundærboliger i hovedstaden. Derfor er det relevant å kjenne til at det også er innført særskilte utlånskrav her. Oslo hadde en 12 måneders vekst fra desember 2015 til desember 2016 på 23,3 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge. Hovedstaden hadde den sterkeste prisutviklingen i Norge, som på landsbasis var på 12,8 prosent. Derfor inneholder boliglånsforskriften noen særskilte krav for hovedstaden. – Den sørger for strengere krav til egenkapital for kjøp av såkalte sekundærboliger i Oslo, altså boliger som du ikke skal bo i selv. Noen av kravene er spesielt rettet mot å dempe prisveksten i Oslo, sier Kåshagen. Krav til egenkapital – Du må ha 40 prosent egenkapital om du skal kjøpe sekundærbolig i Oslo. Denne forskriften gjelder nye lån med pant i bolig. Eksisterende boliglån blir ikke regulert. I resten av landet videreføres kravet om egenkapital på 15 prosent egenkapital også for sekundærboliger, forteller Kåshagen. Den lave renten forventes å bidra til høy temperatur i markedet også i år, så gjenstår det å se hvilken innvirkning boliglånsforskriften vil ha. På nyåret ble den nye boliglånsforskriften innført i Norge. – Det er flere bestemmelser som er relevante for oss i Innlandet, blant annet at du nå ikke kan låne mer enn fem ganger brutto inntekt, sier avdelingsleder Morten Kåshagen i Sparebanken Hedmark i Løten.
Lotenavisa_0217
To see the actual publication please follow the link above